كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي(التحريرمنالتطابق)
مقدمةعنمشكلةتداخلالأراضي
تداخلالأراضيأومايعرفبـ"التطابقالعقاري"منالمشاكلالشائعةفيالعديدمنالدولالعربية،حيثيحدثعندماتتداخلحدودقطعتينأرضيتينأوأكثر،ممايخلقنزاعاتبينالملاكويصعبعمليةالتصرففيالعقار.هذهالمشكلةتؤثرسلباًعلىالاستثمارالعقاريوتسببتعطيلالعديدمنالمشاريعالتنموية.كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحريرمنالتطابق
أسبابمشكلةتداخلالأراضي
أخطاءفيالقياساتالمساحية:قدتحدثأخطاءبشريةأوتقنيةأثناءعمليةالقياسوالرسمالمساحي.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحريرمنالتطابق
عدموضوحالوثائقالقانونية:فيبعضالحالاتتكونوثائقالملكيةغيرواضحةأوناقصة.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحريرمنالتطابق
التعدياتعلىالأراضي:قديقومبعضالأفرادبالبناءأوالتعديعلىأراضيالغير.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحريرمنالتطابق
أنظمةالتسجيلالقديمة:بعضالدوللاتزالتعتمدأنظمةتسجيلعقاريغيردقيقة.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحريرمنالتطابق
خطواتحلمشكلةتداخلالأراضي
1.جمعالوثائقوالمستندات
- جمعجميعالوثائقالمتعلقةبالأرض(سندالملكية،الخرائطالمساحية،القراراتالإدارية)
- التأكدمنصحةهذهالوثائقومطابقتهاللسجلاتالرسمية
2.الاستعانةبمساحمعتمد
- تعيينمساحعقاريمعتمدمنالجهاتالرسمية
- إجراءعمليةقياسدقيقةللأرضالمتنازععليها
- إعدادتقريرمفصليوضحنقاطالتداخل
3.اللجوءللجهاتالمختصة
- تقديمشكوىرسميةللجهاتالمسؤولةعنالأراضي
- فيبعضالحالاتقديحتاجالأمرللجوءللقضاء
4.التسويةالودية
- محاولةحلالمشكلةبالتفاوضمعالطرفالآخر
- قدتشملالتسويةتبادلقطعأرضيةأوتعويضمالي
5.التحديثفيالسجلاتالعقارية
- بعدحلالمشكلة،يجبتحديثالسجلاتالرسمية
- الحصولعلىوثائقجديدةتعكسالوضعالنهائي
نصائحللوقايةمنمشاكلتداخلالأراضي
- التأكدمندقةالقياساتالمساحيةعندشراءأيقطعةأرض
- تسجيلالعقارفيالسجلاتالرسميةفورالشراء
- وضععلاماتحدوديةواضحةللأرض
- الاحتفاظبنسخمصورةمنجميعالوثائقالعقارية
- المراجعةالدوريةللسجلاتالعقاريةللتأكدمنعدموجودتعديات
الخاتمة
حلمشكلةتداخلالأراضييتطلبالصبروالالتزامبالإجراءاتالقانونيةالسليمة.بالرغممنأنالعمليةقدتكونمعقدةوتستغرقوقتاً،إلاأنالحلالنهائييحفظحقوقجميعالأطرافويضمنالاستقرارالعقاري.ننصحدائماًبالاستعانةبمختصينفيالمجالالعقاريوالمساحيلتجنبالأخطاءوضمانحلعادلودائمللمشكلة.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحريرمنالتطابق